中國(guó)人最喜歡的投資方式依然是購(gòu)置房產(chǎn)，投資又置業(yè)，確實(shí)很劃算，近年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，越來(lái)越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)，近鄰馬來(lái)西亞受到了很多投資者的青睞。

                     

一直以來(lái)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)以購(gòu)置門(mén)檻低、房?jī)r(jià)漲幅快、租金回報(bào)率高、永久產(chǎn)權(quán)、不限購(gòu)不限貸、無(wú)外匯管制等優(yōu)勢(shì)備受中國(guó)投資者青睞，無(wú)論是自住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。但是，畢竟是兩個(gè)不同的國(guó)家，在馬來(lái)西亞跟在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房區(qū)別還是很大的，在馬來(lái)西亞需要注意一些什么問(wèn)題呢？

 

首先馬來(lái)西亞的政策規(guī)定外國(guó)人是可以購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞任何類(lèi)型的房產(chǎn)的，包括新房、二手房，但他們必須已經(jīng)擁有CF（房屋合法證書(shū)）。而且目前沒(méi)有限制外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的套數(shù)限制。

 

1、聘請(qǐng)律師，確定購(gòu)買(mǎi)。

在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易，一旦確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需繳付3％的定金，并簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。如果實(shí)地看房，最多不過(guò)四五天，但中國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)一手房，從看中到辦完手續(xù)一般要兩個(gè)月以上，其間需多次往返。

 

2、簽署購(gòu)房協(xié)議，支付定金。

14天內(nèi)備齊貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款，并交付房?jī)r(jià)7%的定金。貸款可以本人親自申請(qǐng)也可委托開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)。永銘國(guó)際移民專(zhuān)家表示，外國(guó)人在馬來(lái)西亞申請(qǐng)房屋按揭貸款的額度約為房產(chǎn)總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。

 

3、三個(gè)月內(nèi)完成全額付款

房款都打到政府監(jiān)管賬戶，不是直接給開(kāi)發(fā)商。其中的5%會(huì)留18個(gè)月，如果沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，才會(huì)根據(jù)住房修建進(jìn)度分批次發(fā)給開(kāi)發(fā)商。

 

4、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議加蓋印花，物業(yè)估價(jià)署審查。

在馬來(lái)西亞買(mǎi)房需要支付的總費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的1.40%至4%，其中印花稅約3%內(nèi)，地契稅年繳約數(shù)千元人民幣。如果在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元人民幣(單位下同)的新房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的費(fèi)用大體包括：印花稅約3%，6萬(wàn)元；律師費(fèi)按中等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)0.7%，1.4萬(wàn)元；其他費(fèi)用約400元，共約7.44萬(wàn)元。

 

5、該轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)

 

馬來(lái)西亞移民優(yōu)勢(shì)：

 

1.亞洲國(guó)際教育中心，升讀世界名校黃金跳板；

 

2.中馬文化趨同，社會(huì)穩(wěn)定安全，融入無(wú)障礙；

 

3.亞太黃金腹地，與新加坡一橋相隔；

 

4.整體房?jī)r(jià)全球99位，漲幅全球第9；

 

5.租金回報(bào)率6%-8%，高踞世界第6。

 

馬來(lái)西亞移民申請(qǐng)條件：

 

1、主申請(qǐng)人年滿21周歲以上； 

2、沒(méi)有犯罪記錄。

 

50周歲以下申請(qǐng)者：存款30萬(wàn)馬幣，或購(gòu)置100萬(wàn)馬幣房產(chǎn)+15萬(wàn)馬幣存款；

 

50周歲以上申請(qǐng)者：存款15萬(wàn)馬幣，或者購(gòu)置100萬(wàn)馬幣房產(chǎn)+10萬(wàn)馬幣存款。

 

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